🏠 Идеальный старт! С такой ставкой и небольшой досрочкой вы обхитрите банк и сэкономите миллионы.
Ипотечный калькулятор 2026
Магия досрочного погашения, Айсберг переплаты, индикатор одобрения банка
🆓 Бесплатно ⚡ Реальное время 🎯 Досрочное погашение 📊 DTI-индикатор
₽
%
= ₽
0% 20% 99%
1 год 20 лет 30 лет
1% 6% год. 30%
Равные платежи весь срок — удобно планировать бюджет
₽
+10 000 ₽/мес.
0 +10 000 ₽ +100 000 ₽
Ежемесячный платёж
— ₽
🎯
Вы сэкономите —
и закроете ипотеку на — раньше!
при досрочном погашении +— ₽/мес.
⚠️
Высокий риск отказа банка.
Платёж составит — вашего дохода.
Увеличьте первый взнос или срок.
Айсберг переплаты
Тело кредита
—
Проценты банку
—
Итого выплат
—
Сумма кредита
—
Переплата
—
Переплата к кредиту
—
Итого выплат
—
🏠 Аренда vs Ипотека
Аренда растёт с инфляцией ~7%/год. Ипотечный платёж — зафиксирован навсегда.
| Год | Аренда/мес. | Ипотека/мес. |
|---|
Платёж —
Экономия —
B2B
Продаёте недвижимость?
Высокие ставки убивают конверсию?
Оставьте email — разберём вашу воронку продаж бесплатно. Покажем, как внедрить подобные инструменты и выстроить системный маркетинг, который продаёт квартиры даже при ставке 20%.
Без спама. Только стратегический разбор.
✅ Отлично! Напишу вам в ближайший рабочий день.
Как пользоваться калькулятором
1
Введите параметры
Стоимость объекта, взнос в % или ₽, ставку из предложения банка и срок кредита.
2
Попробуйте досрочку
Сдвиньте ползунок «Досрочное погашение» — смотрите, как рушится Айсберг переплаты.
3
Проверьте одобрение
Введите ежемесячный доход. Калькулятор покажет DTI и оценит риск отказа банка.
4
Сформируйте отчёт
Сохраните расчёт или распечатайте его для переговоров с банком.
Формулы расчёта
Сумма кредита
P = Стоимость − Взнос
Аннуитетный платёж
PMT = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
Месячная ставка
r = Годовая ставка / 12 / 100
Диф. платёж (месяц k)
PMT_k = P/n + (P − P/n × (k−1)) × r
DTI (нагрузка на доход)
DTI = Платёж / Доход × 100%
Переплата
Переплата = Итого − Тело кредита
Частые вопросы
- Как досрочное погашение влияет на переплату?
- При аннуитете каждый досрочный рубль снижает тело долга, уменьшая базу для начисления процентов. Особенно выгодно в первые 3–5 лет: тогда большая часть платежа — это именно проценты.
- Что такое DTI и зачем его знать?
- DTI (Debt-to-Income) — доля вашего дохода, которую съедает платёж. Банки обычно одобряют ипотеку, если DTI не превышает 40–50%. Чем ниже — тем выше шанс одобрения и лучше ставка.
- Аннуитет или дифференцированный — что выгоднее?
- Дифференцированный выгоднее финансово: итоговая переплата ниже на 10–20%. Но первые платежи значительно выше, а банки часто его не предлагают. Аннуитет удобнее для бюджетирования.
- Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?
- Нет. Считается «чистый» процентный платёж. Добавьте к реальной нагрузке 1–2% годовых на страхование жизни, имущества и оценку объекта.
- Как ставка влияет на итоговую стоимость?
- Очень сильно. Снижение ставки с 20% до 6% на кредит 8 млн ₽ на 20 лет экономит более 15 млн ₽ переплаты. Ищите льготные программы, IT-ипотеку, семейную ипотеку.
Отчёт по ипотеке
Нужен план роста для вашего бизнеса?Получите бесплатный разбор маркетинговой воронки — 5 вопросов, план на 7 недель