Разбор
Скорость сайтов порталов недвижимости России 2026: ЦИАН и Домклик — не лидеры скорости
ДомостройРФ и IRN.ru быстрее ЦИАН и Домклик. НДВ Супермаркет — 2.0 из 10. Рейтинг скорости 35 порталов недвижимости России по данным CrUX 2026.
ЦИАН и Домклик контролируют трафик рынка недвижимости. Но когда дело доходит до скорости сайта — оба оказываются середнячками. Лидируют те, о ком вы, скорее всего, не слышали.
Антагонист этой истории — размер. Точнее, иллюзия, что большой трафик автоматически означает быструю инфраструктуру. В реальности всё наоборот: чем больше портал, тем больше рекламных скриптов, виджетов, карт и тяжёлых галерей объектов он на себя навешивает. И расплачивается за это пользователь — секундами ожидания.
Команда AX Digital проанализировала реальные данные миллионов пользователей через Google CrUX и составила независимый Рейтинг скорости порталов недвижимости 2026.
Перевёртыш
Старое убеждение: «У лидеров рынка самые быстрые сайты — у них же деньги и команда»
Новая реальность: ЦИАН (6.2) и Домклик (6.4) проигрывают ДомостройРФ и IRN.ru (7.8). Большой бюджет тратится на функционал, а не на скорость.
Что вы узнаете: почему нишевые порталы быстрее гигантов, какие технические грехи убивают конверсию в недвижимости, и сколько лидов теряют порталы с LCP больше 4 секунд.
5 ключевых цифр рейтинга
- 35 порталов в рейтинге — крупнейшая выборка среди отраслевых исследований скорости.
- Ни один не набрал 8.0+ — потолок индустрии 7.8 (ДомостройРФ и IRN.ru). Для сравнения, в рейтинге автодилеров лидер тоже набрал 7.8.
- ~23% порталов в красной зоне (score ниже 4.0) — каждый пятый сайт критически медленный.
- НДВ Супермаркет — 2.0 из 10: LCP 4380 мс, INP 710 мс, TTFB 2342 мс. Худший результат рейтинга.
- Нмаркет.ПРО: мобайл 2.8 vs десктоп 7.3 — разрыв в 2.6× между форм-факторами.
35 порталов Данные CrUX за 28 дней: реальный опыт пользователей Chrome, не синтетические тесты.
7.8 — потолок Ни один портал не пробил отметку 8.0. Индустрия недвижимости — одна из самых медленных в рунете.
4380 мс LCP Мобильный LCP худшего портала (НДВ Супермаркет). Пользователь ждёт 4.4 секунды до первой картинки квартиры.
Топ-5: нишевые порталы обходят гигантов
По данным CrUX, лидерами оказались специализированные и аналитические порталы — те, кто делает ставку на контент и скорость, а не на количество виджетов.
ДомостройРФ и IRN.ru — 7.8 / 10
Делят первое место. IRN.ru — аналитический портал, работающий с 2000 года. Лёгкие страницы, минимум интерактива, максимум данных. ДомостройРФ — аналогичная философия: контент важнее декораций. Оба доказывают: в недвижимости можно быть быстрым, если не увешивать каждую страницу тремя слайдерами и двумя чат-виджетами.
BSN.ru и Metrinfo.ru — 7.6 / 10
Крепкая вторая пара. BSN.ru — петербургский портал, Metrinfo.ru — московский аналитик. Оба удерживают баланс между функциональностью и скоростью. Характерная черта: эти сайты не пытаются быть «всем сразу» — нет встроенных ипотечных калькуляторов на каждой странице, нет тяжёлых 3D-туров в автоплее.
TrendAgent — 7.4 / 10
Замыкает пятёрку лидеров. Молодой портал с технически грамотным фронтендом. Доказывает, что новички, строящие инфраструктуру с нуля, имеют преимущество перед легаси-гигантами.
Закономерность очевидна: в топ-5 — ни одного портала-агрегатора с миллионным трафиком. Только специализированные ресурсы, где IT-команда контролирует каждый килобайт.
Хотите рассчитать, сколько стоит разница в скорости? Попробуйте Калькулятор потерь от медленного сайта — введите ваш трафик и текущий LCP.
Сделай за 5 минут
Откройте PageSpeed Insights, вбейте URL главной страницы вашего сайта недвижимости и запишите LCP для мобильных. Если он выше 2500 мс — у вас проблема, даже если десктоп выглядит «нормально».
ЦИАН vs Домклик: кто быстрее?
Главная интрига рейтинга. Два крупнейших портала недвижимости России — и оба в середине таблицы.
Вопрос: кто быстрее — ЦИАН или Домклик?
Парадокс: два портала, которые делят 80%+ поискового трафика по недвижимости, находятся в середине рейтинга скорости. Почему?
Три причины медленности лидеров
- Рекламные SDK. ЦИАН и Домклик монетизируют трафик через десятки рекламных скриптов. Каждый — это дополнительные запросы, парсинг JS, блокировка main thread.
- Интерактивные карты на каждой странице. Карта с объектами — обязательный элемент. Но тяжёлый. Одна Яндекс.Карта может добавить 500+ мс к LCP.
- Галереи высокого разрешения. Фото квартир — ключевой контент. Но без lazy loading и адаптивных форматов (WebP/AVIF) каждая галерея весит мегабайты.
Если вы работаете с контекстной рекламой для недвижимости, рассчитайте реальную стоимость клика с учётом отказов через Калькулятор CPC — и посмотрите, как скорость влияет на эффективную цену лида с помощью Калькулятора CPL.
Аллея позора: порталы с критическими проблемами
Нижняя часть рейтинга — это не просто «медленные сайты». Это сайты, которые активно отпугивают пользователей.
НДВ Супермаркет — 2.0 / 10
Абсолютный аутсайдер. LCP мобайл — 4380 мс, INP — 710 мс, TTFB — 2342 мс. Три метрики в критической зоне одновременно. Сервер думает 2.3 секунды, потом ещё 2 секунды на отрисовку. Итого: пользователь видит контент через 4.4 секунды. А потом сайт не реагирует на нажатия (INP 710 мс). Это не сайт — это слайд-шоу.
Restate — 3.2 / 10
LCP 4326 мс на мобайле, TTFB 2454 мс — ещё хуже серверная часть, чем у НДВ. Когда сервер отвечает через 2.4 секунды, никакая оптимизация фронтенда не спасёт.
Юла Недвижимость — 3.2 / 10
LCP 4567 мс — самый медленный рендер в рейтинге. Но главная проблема — CLS 0.68 на десктопе. Это значит, что элементы на странице прыгают и смещаются на 68% видимой области. Пользователь пытается кликнуть по объекту — и промахивается, потому что страница «уехала».
Отдельный случай: CLS-катастрофы
Две метрики заслуживают отдельного внимания:
- Новострой-Гид Москва (3.6): CLS мобайл — 0.70. Это один из худших показателей стабильности верстки среди всех рейтингов AX Digital. Страница буквально перестраивается на глазах пользователя.
- RussianRealty (#22): CLS мобайл — 0.62. Страница прыгает при каждой подгрузке рекламного блока.
Для понимания: порог «хорошо» по CLS — ниже 0.1. Всё, что выше 0.25 — это «плохо» по стандартам Google. 0.70 — это катастрофа.
«Каждые 0.1 CLS снижают конверсию на 2-3%. CLS 0.70 — это потеря до 20% конверсии только из-за визуальной нестабильности»
— Google Web Vitals Team, 2024
Сделай за 5 минут
Откройте Chrome DevTools → Performance → включите Web Vitals overlay. Загрузите карточку объекта на вашем сайте через 3G Throttling. Запишите CLS — если он выше 0.25, начинайте с фиксации размеров для изображений и рекламных блоков (width/height или aspect-ratio).
Нмаркет.ПРО: когда мобайл и десктоп живут в разных мирах
Отдельного разбора заслуживает Нмаркет.ПРО (#25 в рейтинге). Его показатели:
- Мобайл: 2.8 из 10
- Десктоп: 7.3 из 10
- Разрыв: 2.6x
Это значит, что IT-команда оптимизировала сайт под десктоп и забыла про мобильные устройства. В 2026 году, когда 70%+ трафика на сайтах недвижимости приходится на смартфоны, это стратегическая ошибка.
Проверьте, нет ли такого разрыва у вас: откройте полный рейтинг и сравните мобильный и десктопный баллы.
Почему порталы недвижимости медленнее других ниш
По данным рейтингов AX Digital, порталы недвижимости — одна из самых медленных категорий в рунете. Для сравнения: в рейтинге скорости банков лидер набрал 9.0+, в рейтинге застройщиков топ-3 выше 8.0.
У порталов недвижимости есть объективные технические причины для тяжести.
4 фактора медленности отрасли
- Тяжёлые фото-галереи. Каждый объект — 15-30 фотографий высокого разрешения. Без WebP/AVIF и lazy loading страница весит 5-10 МБ.
- Интерактивные карты. Яндекс.Карты или Google Maps с сотнями маркеров объектов. Каждая карта — минимум 300-500 мс дополнительной загрузки.
- Ипотечные калькуляторы на каждой странице. Встроенные виджеты банков-партнёров тянут свои скрипты, стили, API-запросы. Если вам нужен ипотечный расчёт — используйте лёгкий Калькулятор ипотеки вместо тяжёлых банковских виджетов.
- Рекламные SDK и аналитика. Монетизация через показ рекламы застройщиков. Каждый SDK — лишние сотни миллисекунд.
57% в жёлтой зоне Больше половины порталов — «средне». Не критично, но и не хорошо. Score 4.0–6.9: сайт работает, но теряет конверсию.
~23% в красной Почти каждый четвёртый портал — ниже 4.0. Пользователи уходят, не дождавшись загрузки.
~20% в зелёной Только каждый пятый портал выше 7.0. В здравоохранении этот показатель — 40%+.
Если вы занимаетесь маркетингом недвижимости, загляните в нашу аналитику рынка: стратегия маркетинга недвижимости 2026 и глобальные тренды рынка недвижимости от PwC и ULI.
Полная таблица: топ-15 и аутсайдеры
Данные CrUX, март 2026. Полный рейтинг с подробными метриками: 35 порталов недвижимости.
| # | Портал | Балл | Зона |
|---|---|---|---|
| 1 | ДомостройРФ | 7.8 | Зелёная |
| 2 | IRN.ru | 7.8 | Зелёная |
| 3 | BSN.ru | 7.6 | Зелёная |
| 4 | Metrinfo.ru | 7.6 | Зелёная |
| 5 | TrendAgent | 7.4 | Зелёная |
| … | … | … | … |
| 11 | Домклик | 6.4 | Жёлтая |
| 13 | ЦИАН | 6.2 | Жёлтая |
| … | … | … | … |
| 31 | Novostroy.su | 3.6 | Красная |
| 32 | Новострой-Гид Москва | 3.6 | Красная |
| 33 | Юла Недвижимость | 3.2 | Красная |
| 34 | Restate | 3.2 | Красная |
| 35 | НДВ Супермаркет | 2.0 | Красная |
Полный рейтинг с разбивкой по мобайл/десктоп и всеми метриками (LCP, INP, CLS, FCP, TTFB) — в интерактивной таблице.
Что делать, если ваш портал в жёлтой или красной зоне
План действий
- Найдите себя в полном Рейтинге порталов недвижимости 2026. Сравните мобильный и десктопный баллы — если разрыв больше 2 баллов, начинайте с мобильной оптимизации.
- Посчитайте цену тормозов в Калькуляторе потерь от медленного сайта. При среднем чеке сделки с недвижимостью в 8-15 млн рублей каждая секунда задержки стоит сотни тысяч в месяц.
- Проверьте TTFB. Если сервер отвечает дольше 800 мс — оптимизация фронтенда бессмысленна. Начинайте с бэкенда и CDN.
- Аудитируйте рекламные скрипты. Выгрузите список всех third-party скриптов через Chrome DevTools → Network. Каждый скрипт, блокирующий main thread, — это потенциальная секунда задержки.
- Внедрите lazy loading для фото-галерей и карт. Карта на странице объекта не нужна до скролла — загружайте её по Intersection Observer.
Также посмотрите, как обстоят дела у смежных игроков: рейтинг скорости агентств недвижимости — там другая картина.
FAQ: частые вопросы о рейтинге
Что такое CrUX и почему это важно?
Chrome User Experience Report — данные Google о реальном опыте пользователей Chrome. Не синтетические тесты, а то, что видят живые люди на своих устройствах. Google использует эти данные для ранжирования в поиске.
Почему ЦИАН и Домклик не в топе, если у них миллионный трафик?
Большой трафик = больше рекламных скриптов, больше виджетов, больше legacy-кода. Нишевые порталы проще по архитектуре и быстрее оптимизируются. Размер — враг скорости, если IT-команда не ставит performance в приоритет.
Как часто обновляется рейтинг?
Данные CrUX обновляются еженедельно (скользящее окно 28 дней). Рейтинг на AX Digital синхронизируется с каждым обновлением.
Мой портал не в рейтинге — почему?
Для попадания в CrUX нужен минимальный порог трафика пользователей Chrome. Если ваш сайт маленький или использует поддомен — данных может не хватить. Вы всё равно можете проверить свой сайт вручную через PageSpeed Insights.
Что дальше?
В Telegram-канале @lexamarketolog выходят оперативные разборы рейтингов — без воды, с цифрами. Подпишись, чтобы не пропустить новые отраслевые исследования. Следи за новостями рынка и обновлениями рейтингов.
Также: видео на MAX · разборы в ВК · сторис @loading_express
Обсудить и задать вопросы — в Telegram-канале @lexamarketolog. Видео-разборы — в MAX-канале и ВКонтакте. Сторис — @loading_express.
Источники
Читайте также
- Скорость сайтов CRM 2026: WireCRM опережает amoCRM в 1.7 раза, A2B -- аутсайдер ·
- Скорость сайтов спецтехники России 2026: B2B-ниша в цифровом отставании ·
- Первый канал -- 3.5 из 10: рейтинг скорости топ-100 СМИ России 2026 ·
- Мебель онлайн: ОГОГО обстановочка быстрее Hoff в 1.5 раза, Диван.ру тормозит ·
- Скорость сайтов юридических фирм России 2026: Юникон лидирует, 47 фирм невидимы для Google ·
- Скорость сайтов спецтехники России 2026: B2B-ниша в цифровом отставании ·
Пока без комментариев. Будьте первым.
Рынок недвижимости в 2026-м — это гонка за внимание покупателя с телефона. Человек листает ЦИАН, Домклик, Авито одновременно. Кто быстрее покажет фотки квартиры — тот и получит звонок. При этом лидеры по скорости — не те, у кого больше всего денег, а те, кто умеет говорить «нет» очередному виджету. ДомостройРФ и IRN.ru побеждают не потому что лучше — а потому что легче. В недвижимости скорость сайта = скорость закрытия сделки.