Разбор
Застройщики 2026: ПИК и Самолёт в хвосте рейтинга скорости — CLS рекорд 1.64
РКС Девелопмент #1 (8.1), Самолёт #31 (2.5), Setl Group #33 (2.1). ГК ТОЧНО CLS 1.64. 32% девелоперов в красной зоне — один из худших результатов среди всех ниш.
Лид в недвижимости стоит 5 000—15 000 рублей. Покупатель выбирает квартиру за 10+ миллионов, и его первая встреча с застройщиком — это сайт. У большинства российских девелоперов эта встреча длится 3—6 секунд белого экрана. Потом покупатель уходит на ЯндексНедвижимость.
Антагонист этой истории — не плохой дизайн и не экономия на серверах. Антагонист — слепая вера в то, что «покупатель квартиры потерпит, это же не пиццу заказывать». Данные CrUX говорят обратное: терпение мобильного пользователя одинаково — 3 секунды, вне зависимости от чека.
Команда AX Digital проанализировала реальные данные миллионов пользователей через Google CrUX и составила независимый Рейтинг скорости сайтов застройщиков России.
Перевёртыш
Старое убеждение: «Покупатель квартиры терпеливее: он вдумчиво изучает планировки, ему не критична скорость»
Новая реальность: При средней стоимости лида 8 000 рублей и LCP 6 секунд застройщик буквально сжигает рекламный бюджет на этапе первого касания. Покупатель не терпеливее — он просто дороже.
Коротко: 5 главных находок
- РКС Девелопмент — #1 (8.1 из 10): региональный девелопер обогнал всех федеральных гигантов.
- ПИК — #19 (4.5), Самолёт — #31 (2.5): два крупнейших застройщика России по объёму сдачи — в хвосте рейтинга.
- CLS 1.64 у ГК ТОЧНО: абсолютный рекорд среди всех наших рейтингов. Порог «плохо» = 0.25. Здесь в 6.5 раз хуже.
- Setl Group — TTFB 4 083 мс: сервер крупнейшего петербургского застройщика думает 4 секунды до начала загрузки.
- 32% в красной зоне (менее 4 баллов): хуже только у логистических сервисов. Средний балл отрасли — 4.3.
Методология: как считали
Источник данных: Google Chrome User Experience Report (CrUX) — агрегированная статистика реальных пользователей Chrome за 28 дней. Не синтетические тесты, а реальный опыт людей на их телефонах.
Метрики и веса:
- LCP (Largest Contentful Paint) — отрисовка главного элемента. Вес: 30%.
- INP (Interaction to Next Paint) — задержка реакции на нажатие. Вес: 30%.
- TTFB (Time to First Byte) — скорость ответа сервера. Вес: 20%.
- FCP (First Contentful Paint) — первый контент на экране. Вес: 10%.
- CLS (Cumulative Layout Shift) — прыгающие элементы. Вес: 10%.
Итоговый балл: 0—10 по взвешенной формуле. Мобильные (PHONE) и десктоп (DESKTOP) оцениваются отдельно. В таблице — среднее.
Выборка: 34 крупнейших застройщика России по данным наш.дом.рф и рейтинга ЕРЗ.
Лидеры: кто строит быстро — и загружается быстро
Всего 3 из 34 застройщиков попали в зелёную зону (7+). Это 9% — для сравнения, в рейтинге банков зелёных 18%, а у автодилеров — 20%.
РКС Девелопмент — 8.1 / 10
Абсолютный лидер. LCP на мобильных — 1 793 мс, INP — 85 мс. Сайт показывает квартиру быстрее, чем у большинства конкурентов загружается шапка. TTFB 325 мс — серверная инфраструктура на уровне финтеха. Региональный девелопер, который технически разгромил федеральные бренды.
Euroinvest Development — 7.2 / 10
Крепкий второй результат: LCP 1 840 мс. Стабильная работа на обоих форм-факторах, никаких провалов по отдельным метрикам. Пример того, что девелопер из Санкт-Петербурга может загружаться в 3 раза быстрее Setl Group из того же города.
ГК ЮгСтройИнвест — 7.1 / 10
Лучший LCP среди всех участников — 1 690 мс. Юг России показывает, что скорость — это не вопрос бюджета, а вопрос приоритетов.
Три лидера — все региональные. Ни одного московского или петербургского гиганта в зелёной зоне. Это не случайность: у крупных федеральных застройщиков сайты обрастают слоями виджетов, интеграций и легаси-кода, который никто не решается трогать.
Сделай за 5 минут
Открой полный рейтинг застройщиков, найди свою компанию и сравни LCP с лидером (1 690 мс). Разница больше 2 секунд? Это повод для серьёзного разговора с подрядчиком.
Антирейтинг: миллиарды квадратных метров, секунды ожидания
Здесь начинается самое интересное. Два крупнейших застройщика страны — в хвосте.
Setl Group — 2.1 / 10 (#33)
Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга. LCP 6 606 мс — человек кликает рекламу из Директа и ждёт почти 7 секунд. TTFB 4 083 мс — сервер думает 4 секунды до начала отдачи контента. Для сравнения: у РКС Девелопмент TTFB 325 мс. Разница — в 12.5 раз.
Группа Самолёт — 2.5 / 10 (#31)
Топ-2 девелоперов России по вводу жилья. LCP 4 887 мс, TTFB 1 912 мс. Компания строит десятки тысяч квартир в год, но сайт, через который эти квартиры продаются, грузится почти 5 секунд на мобильном.
ПИК — 4.5 / 10 (#19)
Крупнейший застройщик России. LCP 3 064 мс, INP 511 мс — сайт не просто медленно грузится, он ещё и «вязкий» на нажатия. Нажал кнопку «Выбрать квартиру» — и ждёшь полсекунды реакции. При объёмах ПИК каждый процент потерянной конверсии — это сотни миллионов рублей.
Остальные в красной зоне
- Унистрой (#34, 2.1) — LCP 5 612 мс. Последнее место.
- Группа Эталон (#24, 3.6) — TTFB 3 458 мс, LCP 5 334 мс. Бывшая Etalon Group с листингом на LSE — технически на уровне самодельного лендинга.
- А101 (#27, 3.4) — INP 483 мс. Сайт «залипает» при каждом клике.
- Талан (#30, 2.6) — CLS 0.77, мобильный score 1.2 из 10.
«ПИК строит быстрее, чем грузит свой сайт. Дом за 18 месяцев — страницу за 3 секунды.»
Сколько теряет Setl Group?
Грубый расчёт. Допустим, сайт Setl Group получает 150 000 мобильных визитов в месяц. При LCP 6.6 секунд вместо оптимальных 2 секунд — дополнительные 4.6 секунды задержки. По данным Google, каждая секунда задержки = минус 7% конверсии. Потеря конверсии: ~32%. При конверсии в лид 2% и средней цене лида 8 000 рублей — это порядка 800 000 рублей потерянного лидгена в месяц только на мобильном трафике.
Хотите посчитать точнее для своего сайта? Используйте Калькулятор потерь от медленного сайта — введите свой трафик, LCP и средний чек.
Рекорд: CLS 1.64 у ГК ТОЧНО
Отдельного разговора заслуживает ГК ТОЧНО (#6, общий балл 6.1). По скорости загрузки — крепкий середнячок. Но показатель CLS 1.64 — это абсолютный антирекорд среди всех наших рейтингов: банки, СМИ, автодилеры — нигде такого не было.
Что означает CLS 1.64 на практике?
- Порог «хорошо» по Google — 0.10
- Порог «плохо» — 0.25
- ГК ТОЧНО — 1.64 (в 6.5 раз хуже порога «плохо»)
Это значит: пока страница грузится, контент прыгает на полтора экрана. Покупатель тянется нажать на кнопку «Планировки» — и промахивается, потому что кнопка уехала вниз. Для сайта, где человек выбирает квартиру за миллионы — это катастрофический UX.
Сделай за 5 минут
Откройте свой сайт на телефоне в режиме 3G (Chrome DevTools → Network → Slow 3G). Нажимайте на кнопки во время загрузки. Если попадаете не туда — у вас проблема с CLS. Проверьте конкретные цифры через PageSpeed Insights.
Интерактивная таблица: топ-15 застройщиков
Данные CrUX, март 2026. Полный список — в рейтинге скорости застройщиков.
| # | Застройщик | Балл | LCP, мс | CLS | Зона |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | РКС Девелопмент | 8.1 | 1 793 | — | 🟢 |
| 2 | Euroinvest Development | 7.2 | 1 840 | — | 🟢 |
| 3 | ГК ЮгСтройИнвест | 7.1 | 1 690 | — | 🟢 |
| 6 | ГК ТОЧНО | 6.1 | — | 1.64 | 🟡 |
| 8 | ЛСР | 5.9 | 2 839 | — | 🟡 |
| 11 | Донстрой | 5.5 | 2 918 | — | 🟡 |
| 17 | MR Group | 4.8 | 5 610 | — | 🟡 |
| 19 | ПИК | 4.5 | 3 064 | — | 🟡 |
| 23 | Level Group | 4.1 | — | — | 🟡 |
| 24 | Группа Эталон | 3.6 | 5 334 | — | 🔴 |
| 27 | А101 | 3.4 | 3 336 | — | 🔴 |
| 30 | Талан | 2.6 | — | 0.77 | 🔴 |
| 31 | Группа Самолёт | 2.5 | 4 887 | — | 🔴 |
| 33 | Setl Group | 2.1 | 6 606 | — | 🔴 |
| 34 | Унистрой | 2.1 | 5 612 | — | 🔴 |
Полная таблица с 34 застройщиками, мобайлом и десктопом отдельно, всеми 5 метриками — в рейтинге скорости застройщиков. Данные обновляются еженедельно.
Что убивает скорость у застройщиков
По данным CrUX и нашему анализу, у девелоперских сайтов есть специфические проблемы, которых нет в других нишах.
3D-визуализации и рендеры квартир
Застройщики грузят тяжёлые рендеры планировок (по 2—5 МБ каждый) без lazy loading. На странице одного ЖК может быть 20—30 таких изображений. Результат: LCP улетает за 5 секунд.
Виртуальные туры и панорамы
Скрипты для 3D-туров (Matterport, 3DVista) весят 1—3 МБ и блокируют основной поток. Даже если тур спрятан на отдельной вкладке, его код часто загружается на главной.
AmoCRM и Bitrix виджеты
Классика российского девелопмента: CRM-виджет, онлайн-чат, коллтрекинг, попап с акцией — каждый добавляет 200—500 мс к INP. У ПИК (INP 511 мс) и Level Group (INP 502 мс) — типичная картина виджетного перегруза.
Ипотечные калькуляторы с API банков
Встроенные калькуляторы, которые на каждое изменение суммы делают запрос к API банка. Блокируют интерактивность, раздувают TTFB. Сравните с нашим калькулятором ROI, который работает целиком на клиенте без единого серверного запроса.
LCP > 4 000 мс У 12 из 34 застройщиков. Причина: тяжёлые рендеры без оптимизации, отсутствие CDN, серверный рендеринг на перегруженном Bitrix.
INP > 400 мс У 4 застройщиков (ПИК, Level Group, А101 и др.). Причина: виджетный ад — CRM, чаты, попапы блокируют Main Thread.
TTFB > 2 000 мс У 3 застройщиков (Setl Group, Эталон, Самолёт). Причина: тяжёлый бэкенд, отсутствие кэширования, перегруженные базы данных.
Как улучшить: 4 шага для девелопера
По результатам анализа лидеров (РКС Девелопмент, Euroinvest, ЮгСтройИнвест) мы выделили общие практики.
1. Lazy loading для рендеров и планировок. Грузите изображения квартир только когда пользователь доскроллил до них. Это одно изменение может сбросить 2—3 секунды с LCP.
2. Вынесите виртуальные туры на отдельную страницу. Не загружайте 3D-движок на карточке ЖК. Кнопка «Посмотреть тур» должна вести на отдельный URL, а не инициализировать мегабайт скриптов inline.
3. Аудит виджетов. Сколько у вас скриптов третьих сторон? Чат, коллтрекинг, CRM, аналитика, ретаргетинг — каждый добавляет задержку. Загружайте их после onload, с defer или requestIdleCallback.
4. Серверная оптимизация и CDN. Если ваш TTFB > 800 мс — начинать надо с сервера, а не с фронтенда. Поставьте сайт за CDN, включите кэширование статики, оптимизируйте SQL-запросы. Посмотрите, как это влияет на бизнес-метрики с помощью калькулятора конверсий.
Сделай за 5 минут
Откройте Chrome DevTools → Network → отсортируйте по размеру. Найдите 3 самых тяжёлых ресурса на главной. Скорее всего, это незаоптимизированные рендеры квартир. Конвертируйте в WebP с quality 75 — и LCP сразу упадёт.
Контекст: как застройщики выглядят на фоне других ниш
Средний балл 4.3 у застройщиков — один из самых низких. Для сравнения:
- Банки — средний ~5.2
- СМИ — средний ~5.0
- Автодилеры — средний ~4.8
- Застройщики — средний 4.3
Парадокс: в нише с самой высокой ценой лида (5 000—15 000 рублей) — одна из самых низких скоростей. Девелоперы вкладывают миллионы в рекламу и одновременно сливают конверсию через медленный сайт.
Как обстоят дела у смежных ниш? Проверьте рейтинг порталов недвижимости и рейтинг агентств недвижимости. А полный каталог всех рейтингов скорости — на странице рейтингов.
Следите за свежими данными по рынку недвижимости и других ниш в нашем разделе новостей.
FAQ
Что дальше?
В Telegram-канале @lexamarketolog выходят оперативные разборы рейтингов — без воды, с цифрами. Подпишись, чтобы узнать, какую нишу разберём следующей.
Также: видео на MAX · разборы в ВК · сторис @loading_express
Обсудить и задать вопросы — в Telegram-канале @lexamarketolog. Видео-разборы — в MAX-канале и ВКонтакте. Сторис — @loading_express.
Пока без комментариев. Будьте первым.